Programme Malraux / Monument Historique
à NIMES (Languedoc-Roussillon)

Boulevard Gambetta : programme immobilier Malraux / Monument Historique

Les propriétaires d’un immeuble situé dans un secteur éligible à la loi Malraux (Secteurs sauvegardés et Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager - Z.P.P.A.U.P.) peuvent imputer l’intégralité de leurs défi cits fonciers, résultant de leurs dépenses de restauration immobilière, sur leur revenu global et ce, sans aucune limite. Le propriétaire doit s’engager à mettre le bien en location nue pendant 6 ans, à usage d’habitation principale. La location doit être effective dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux.

• R + 4 étage(s)

Prix : Nous consulter

Les logements composant ce programme immobilier

Ce programme immobilier comporte 7 logements (T2).

NIMES, Gard, Languedoc-Roussillon

Préfecture du département du Gard, Nîmes, située au sud- est de la France, est une étape sur la Via Domitia qui s’impose, par la qualité et la richesse de son patrimoine marqué par l’art roman.

Entre la mer Méditerranée et les Cévennes, Nîmes se trouve sur un axe autoroutier très fréquenté, qui permet notamment par l’A9 (la languedocienne) d’assurer la liaison vers Perpignan et l’Espagne, et l’A54 de rejoindre Arles-Aix en Provence-Marseille et Nice. Globalement, on peut dire que les infrastructures de communication, qui irriguent le sud de la France, sont excellentes, tant au niveau routier, ferroviaire ou aérien. Le TGV permet de rejoindre Paris en moins de trois heures et un projet de prolongement de la Ligne Grande Vitesse vers Barcelone et l’Espagne devrait voir le jour en 2013. L’aéroport, de Nîmes-Arles-Camargue situé à 10km, est accessible par des navettes régulières en complément du réseau de bus bien développé.

La ville de Nîmes, dont l’attractivité est reconnue, compte 146000 habitants. L’agglomération de 236000 habitants pourrait en 2030 atteindre les 300000.
C’est à Nîmes que siège la Cour d’Appel et le Tribunal Administratif du Gard, du Vaucluse et de la Lozère. En matière économique, la ville a obtenu des résultats intéressants avec la création de la Zone Franche Urbaine de Pissevin-Valdegour, et celle, concernant le parc scientifique et technique Georges Besse spécialisée dans les hautes technologies.
L’industrie agroalimentaire a sa place, avec ses produits A.O.C, notamment : la brandade de morue de Nîmes, l’olive et l’huile d’olive, la tapenade, les fraises de Nîmes et les vins des Costières de Nîmes et les Coteaux du Languedoc.

Sur le plan touristique il fait bon flâner, des halles aux Arènes, des jardins de la Fontaine, où sont actuellement rassemblées de nombreuses espèces végétales méditerranéennes, aux cours discrètes des hôtels particuliers. Nombreux sont les témoignages de la période romane : la Maison Carrée - les Arènes - la Tour Magne - le Temple de Diane et la Cathédrale Notre- Dame et Saint- Castor.

Au niveau culturel, l’offre est dense, diversifiée et de qualité. C’est ainsi que l’on compte une dizaine de théâtres, de nombreuses salles de spectacles, d’expositions, et de multiples musées, dont le musée du vieux Nîmes, des cultures taurines, d’histoire naturelle et d’archéologie.
Les manifestations locales sont également renommées avec ses « férias » dont celle de la Pentecôte dit féria de Nîmes.

L’avenir des jeunes Nîmois est accompagné par un enseignement de qualité qui tend à se développer au niveau des études supérieures. Sur les 8000 étudiants, 4000 fréquentent les 3 pôles universitaires :

• Vauban ( art –droit –économie –lettres -sciences sociales et psychologie )
• Carmes (sciences)
• Parc scientifique et technique Georges Besse ( avec CCI de Nîmes)

Par ailleurs, il faut y ajouter de nombreuses écoles spécialisées : infirmières – sages femmes – notariat – IUFM et l’Ecole Nationale de Police. Enfin on y recense plus d’une dizaine d’établissements d’enseignement supérieur privé.

Sur le plan santé, l’offre est confortée par le CHU qui assure de nombreuses spécialités.

REGARD SUR L’IMMOBILIER

Le climat, la situation géographique, les moyens de communication, le patrimoine historique et les services mis à la disposition des Nîmois (enseignement – culture – santé) sont des atouts que retiennent les futurs investisseurs immobiliers.

En train

• Nîmes est également desservie par le TGV qui place le centre historique à 3 h 15 de Paris.

Mais aussi ...

• Le secteur High-Tech s'y développe au bord de l'A9 : vivre à Nîmes est aujourd'hui un privilège !

La loi Malraux / Monuments Historiques

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• La loi Malraux / Monuments Historiques, pour l'achat d'un logement pour le locatif dans secteur sauvegardé ou Z.P.P.A.U.P à réhabiliter.
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La loi Malraux / Monuments Historiques : description générale

Les informations, dessins ou photos présentés ci-dessus nous sont communiqués par les promoteurs et ne sont en aucun cas contractuels. Nous vous encourageons à contacter un professionnel en défiscalisation immobilière qui vous apportera tout complément d'information.