Programme LMP / LMNP
à RENNES (Bretagne)

Appart’City Cap Affaires : programme immobilier LMP / LMNP

A deux pas du centre commercial Grand Quartier et très facilement accessible, Appart'City Cap Affaires Rennes Beauregard propose 108 appartements du T1 au T3, dotés de parkings en sous-sol. Des prestations de haut niveau, alliées à un grand confort et à des réalisations de qualité, garantissent la satisfaction et la valorisation ed l'investissement.

• R + 6 étage(s)
• Jardins Paysagers
• Cuisines aménagées
• Salles de bains équipées
• Résidence cloturée
• Interphone dans chaque logement
• Places de parking privatives

Prix : 86 564 H.T.

Les lots constituant ce programme immobilier

Ce programme immobilier se compose de 108 lots (du T1 au T3).

RENNES, Ille-et-Vilaine, Bretagne

Chef-lieu du département de l’Ile et Vilaine et de la région Bretagne, Rennes avec plus de 200.000 habitants est aussi la capitale du Duché de Bretagne. Située à l’est de la Bretagne et à la confluence de l’Ile et de la Vilaine Rennes bénéficie d’un climat océanique relativement doux.

Bien desservie par un réseau de voies rapides en direction de Paris, de Brest et par l’autoroute des estuaires pour atteindre Caen ou Nantes, Rennes se trouve actuellement à un peu plus de deux heures de la capitale par le TGV. La commune dispose également d’un aéroport international à dix minutes environ du centre ville. Pour faciliter les déplacements des Rennais, notamment les nombreux étudiants, les transports urbains assurés par les bus et le métro automatique sont appropriés.

Le centre historique est composé de multiples maisons traditionnelles à colombages. Des monuments à l’architecture remarquable nous citerons, le Parlement de Bretagne, le Palais Saint Georges, l’Hôtel de Blossac, l’Opéra et l’alignement du XXIème siècle composé de 72 colonnes en granit gris de Bretagne qui s’inscrivent dans la continuité des monuments mégalithiques installés a Carnac. Notons également les édifices religieux suivants : la basilique Saint Sauveur de Rennes, le couvent des Jacobins, l’église Notre Dame en Saint –Melaine et l’ église Sainte Thérèse chef-d’œuvre d’ art déco.
Non moins remarquables sont les espaces verts, en particulier le Parc Oberthûr, le Parc du Thabor et le Parc des Gayeulles avec ses divers étangs fleuris de lotus en été.

En matière culturelle, la ville a institué en 2008 une biennale d’art contemporain avec des expositions réparties dans la ville. Existent également d’autres manifestations telles que les rencontres Transmusicales et les Tombées de la nuit.

Capitale de la région Bretagne, Rennes accueille naturellement le siège de nombreuses directions régionales administratives. L’activité économique est très diversifiée, nous citerons :

• La construction automobile avec PSA qui emploie environ 10.000 salariés
• Les télécommunications et l’informatique
• La presse avec le siège social de Ouest France
• L’agriculture et l’agroalimentaire

Les jeunes Rennais bénéficient d’une offre scolaire et universitaire de qualité avec un grand nombre de collèges, lycées et écoles préparatoires. Rennes qui compte plus de 60.000 étudiants est dotée de deux universités pluridisciplinaires et de 25 écoles supérieures réparties sur plusieurs campus.

Pour accompagner les besoins de santé de la population la ville dispose de nombreuses structures dont le CHU Pontchaillou, l’Hôtel Dieu, l’Hôpital Sud et le Centre Régional de lutte contre le cancer Eugène Marquis.

Mais aussi ...

• Constitution d'un patrimoine immobilier en pleine propriété bénéficiant d'une situation privilégiée
• 4,5 % et plus de rentabilité garantie
• Financement possible à 100 % aux meilleures conditions du marché
• Revenus locatifs assurés contractuellement sur 23 ans : bail commercial de 11 ans et demi ferme renouvelable
• Importante économie d'impôts (amortissements Loueur de Meublé de Professionnel)
• Remboursement de la TVA à 19.6 % sur le montant de l'acquisition (gain fiscal cumulable et immédiat)
• Revenus locatifs nets d'impôts (principe de défiscalisation des amortissements Loueur de Meublé)
• Exonération d'ISF

LMP / LMNP

• La défiscalisation LMP / LMNP, le complément retraite idéal et net d'impôts !
• Encaissez des loyers non imposables et récupérez la TVA sur le montant du bien immobilier acquis.
• Investissement dans un logement meublé en locatif.
• La défiscalisation LMP / LMNP peut vous faire bénéficier d'une déduction fiscale de la totalité des charges sur tous les revenus imposables.
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LMP / LMNP : les grands principes

Les informations, dessins ou photos présentés ci-dessus nous sont communiqués par les promoteurs et ne sont en aucun cas contractuels. Nous vous encourageons à contacter un professionnel en défiscalisation immobilière qui vous apportera tout complément d'information.