Programme ZRR
à MONTREAL DU GERS (Midi-Pyrenees)

Le Hameau de Montréal : programme immobilier ZRR

Nouvelle résidence de tourisme de charme, au cœur de la campagne gersoise, à l'entrée du village de Montréal. Montréal, un des "Plus Beaux villages de France" ©, est un haut lieu de tourisme et de l'attraction de la région grâce à son emplacement géographique dominant et son architecture caractéristique. La situation : Le Hameau de Montréal s'inscrit dans un site remarquable et préservé, à la topographie marquée. En épousant parfaitement la pente naturelle avec un dénivelé de près de 10 mètres, vous profiterez de panoramas nombreux sur la campagne environnante et le village. La propriété : L'ensemble se décline sous la forme de petits bâtiments en RDC, R+1 ou R+2, organisés en hameau et empreints de l'esthétique existante du village. L'organisation de l'ensemble, qui reprend la géométrie orthogonale des bastides, ainsi que sa disposition en îlots, sa place centrale, ses ruelles de desserte et ses arcades permettent à la résidence de s'intégrer parfaitement à son environnement idyllique, entre village et campagne. Vous retrouverez l'esprit des villages gersois typiques, avec des placettes entrecoupées par des chemins piétonniers et ornées par des arcades, et des espaces arborés judicieusement répartis afin de profiter de zones ombragées et de respecter l'intimité des résidents. Le volet paysager : Afin de satisfaire aux exigences des Architectes des Bâtiments de France, une grande attention a été portée quant au volet paysager, afin d'intégrer discrètement la résidence à son environnement privilégié. L'accès se faisant par le chemin de Compostelle, des plantations contrastent avec des espaces minéraux pour apporter de la souplesse : arbres colorés, placette engazonnée, plantes en couvre-sol... Des poiriers d'ornement seront plantés afin de rythmer les saisons (feuilles automnales rouges/jaunes et floraison blanche au printemps). D'ouest en est, une perspective visuelle est privilégiée et soulignée par des allées d'arbres au port colonnaire, trace retrouvée dans les murets de pierre structurant les jardins collectifs, colorés par des carrés de graminées. Les jardins privatifs seront délimités par des haies mélangeant essences persistantes et caduques. Les végétaux seront choisis pour leur floraison, leurs couleurs automnales ou encore l'esthétique de leur silhouette.

• R + 2 étage(s)
• Jardins Paysagers
• Cuisines aménagées
• Salles de bains équipées
• Résidence cloturée
• Interphone dans chaque logement
• Places de parking privatives

Prix : à partir de 80 000 € (non packagé)

Les lots composant ce programme immobilier

76 logements composent ce programme immobilier (du T1 au T4).

MONTREAL DU GERS, Gers, Midi-Pyrenees

Entre Toulouse et Bordeaux, dans le Sud Ouest de la France, le Gers, cœur de la Gascogne, vous accueille. Montréal du Gers, labellisé "Plus Beaux villages de France" ©, est une ancienne bastide créée au XIIIe siècle sur l'emplacement d'un ancien camp fortifié romain. Il faut compter au moins deux heures d'une promenade agréable pour visiter Montréal, un des lieux de tournage du film "Le bonheur est dans le pré". Mais les terrasses des cafés, à l'ombre des arcades, peuvent inviter à rallonger quelque peu la balade...

Mais aussi ...

• Montréal du Gers, chef-lieu de canton à vocation viticole, est située au Nord du département, sur la D29 qui relie Eauze à Nérac, et n'est éloignée de Toulouse que de 130 km.
• La ville se situe près de la rivière Auzoue, à 15 km de Condom et 25 km de Barbotan les Thermes et à équidistance d'Auch, d'Agen et de Mont de Marsan soit 60 km. La commune est située à 1 heure et demie de la mer et de la montagne ainsi que de Lourdes.

La défiscalisation ZRR / Demessine

• Avec la loi ZRR / Demessine, choisissez entre mer, montagne et campagne
• Réduction directe de l'impôt. Récupération possible de la TVA sur le montant du bien immobilier acquis.
• Pour l'achat d'un logement en résidence de tourisme dans un secteur de revitalisation rurale.
• Avec le dispositif ZRR / Demessine, réalisez une économie d'impôt calculée sur le montant du bien immobilier.
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La défiscalisation ZRR / Demessine : description générale

Les informations, dessins ou photos présentés ci-dessus nous sont communiqués par les promoteurs et ne sont en aucun cas contractuels. Nous vous encourageons à contacter un professionnel en défiscalisation immobilière qui vous apportera tout complément d'information.