Programme LMP / LMNP
à MERIGNAC (Aquitaine)

Teneo Suites : programme immobilier LMP / LMNP

Le programme « Ténéo Suites » est implanté au cœur des activités économiques et festives de la capitale du vignoble girondin. A quelques pas de l’aéroport international de Mérignac (plus de 3 millions de passagers par an) et de la rocade reliant Bordeaux à toutes les grands agglomérations (Paris, Toulouse…), ce programme est au centre des préoccupations d’hébergement en offrant à une clientèle variée (homme d’affaire, touriste…) une possibilité d’accueil haut de gamme à un prix très attractif. Au centre d’un pôle animé par de multiples conférences, expositions (Vinexpo, La Foire Internationale…) et de réunions d’entreprises (Cofinoga, Aston Martin…) drainant tout au long de l’année des milliers de professionnels, le taux de remplissage de cette résidence « Ténéo Suites » est d’ores et déjà assuré grâce à sa capacité d’accueil et à ses services de qualité. La conception des appartements est liée à la longue expérience de l’opérateur (promoteur, architecte, gestionnaire) déjà réalisateur de plusieurs résidences hôtelières. En conséquence, cette réalisation à l’architecture classique bénéficie de tous les équipements de qualité indispensable à ce type de logement. Tout a été minutieusement étudié pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.Spécialement conçue pour répondre aux attentes et besoins de sa clientèle, Téneo Suites avec ses studios meublés et équipés conjugue harmonieusement confort, détente et modernité en alliant tout le confort nécessaire à ses occupants : • Bureau, lit, table, étagères, chaises, canapé (selon le type d’appartement). • Espace cuisine équipée avec plaques vitro-céramique, réfrigérateur, hotte aspirante. • Four micro-ondes. • Salle de bain et WC. • Placards de rangement. • Pré-équipement câble TV et Internet. • Parking surveillé • Nombreux services proposés (Accueil, ménage, lingerie, petits déjeuners).

• R + 3 étage(s)
• Jardins Paysagers
• Cuisines aménagées
• Salles de bains équipées
• Résidence cloturée
• Interphone dans chaque logement
• Places de parking privatives
• Programme éligible LMP/LMNP avec récupération de la TVA
• Au cœur d’un pôle économique et touristique de premier plan
• A deux pas de l’aéroport international de Mérignac (5ème aéroport Français avec plus de 3 millions de passagers par an) et de Bordeaux (Classée patrimoine de l’humanité par l’Unesco)
• Une prise en charge totale des grosses réparations (article 605/606 du code civil) par un gestionnaire fortement expérimenté
• Bail commercial ferme de 11 ans et 9 mois
• Très forte demande locative
• Une assistance juridique, comptable et fiscale assurée par un cabinet d’expertise comptable, spécialisé en montage LMP/LMNP

Prix : à partir de 59497 € (non packagé)

Description des lots

Ce programme immobilier comporte 37 lots (du T1 au T2).

MERIGNAC, Gironde, Aquitaine

A quelques minutes de l'aéroport international de Bordeaux- Mérignac et au cœur d'un des plus importants bassins d'emplois du département, la ville de Mérignac dévoile des atouts exceptionnels. Avec le souci permanent de conserver une part importante d'espaces verts, Mérignac réussit l'équilibre entre activité économique et habitat. Aujourd'hui, deuxième ville du Département, Mérignac a su se donner les moyens de répondre aux attentes de ses habitants. Crèches, écoles et lycées, parcs et infrastructures sportives, centre culturel, médiathèque, cinéma et conservatoire, Mérignac, qualifiée de Ville Verte, offre à la population mérignacaise un mode de vie très agréable. Mérignac, ville verte en plein développement économique, est la troisième ville d' Aquitaine, au coeur de l’agglomération bordelaise. Aux portes des grands crus, à quelques kilomètres du Bassin d’Arcachon et de la côte atlantique, Mérignac compte 65 000 habitants. Son poids démographique croissant par rapport à Bordeaux, le renforcement de plus en plus marqué de son identité municipale par ses nombreux équipements et par l’action continue de sa mairie vise à positionner Mérignac en tête de toutes les communes de l’agglomération. Aujourd’hui, Mérignac a un poids économique très important dans l’agglomération bordelaise. En effet, près de 12 % des établissements de la CUB se situent à Mérignac alors que seulement 9 % de sa population y habite. Mérignac se démarque par un tissu industriel et tertiaire d’une grande richesse et accueillant la plupart des centres décisionnels régionaux.Bénéficiant de la présence sur son territoire d’un aéroport international, la ville est une interface entre le nord et le sud. La zone d’influence économique de l’Aéroport représente un quart des emplois de l’agglomération de Bordeaux pour à peu près 10 % de son territoire. Elle est dominée par les grosses entreprises (SOGERMA, AEROSPATIALE, DASSAULT, COFINOGA, CDISCOUNT, OXBOW, ...) qui profitent à la fois de la proximité de l’aéroport et de la rocade et autres axes routiers. La place du secteur aéroportuaire est indéniable puisque ce pôle économique regroupe 38 % des établissements de la commune et 51 % des emplois. Les 9 parcs d’activités autour du site aéroportuaire sont : Cadéra, Château-Rouquey, Kennedy, Magret, Le Falcon, St Exupery, Ariane, Marron Ouest et Technoparc. Chacun avec des spécificités d’activités différentes : en liaison directe avec le domaine informatique, regroupant un grand nombre d’hôtels et destiné à accueillir des activités commerciales, artisanales et industrielles non polluantes.

La loi LMP / LMNP

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• La défiscalisation LMP / LMNP peut vous faire bénéficier d'une déduction fiscale de la totalité des charges sur tous les revenus imposables.
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Les informations, dessins ou photos présentés ci-dessus nous sont communiqués par les promoteurs et ne sont en aucun cas contractuels. Nous vous encourageons à contacter un professionnel en défiscalisation immobilière qui vous apportera tout complément d'information.