Programme Bouvard
à TOULOUSE (Midi-Pyrenees)

Carré St Michel : programme immobilier Bouvard

Dans un quartier typiquement toulousain, dans le cœur historique. Proximité de tous les transports en commun (métro ligne B, bus, réseau vélotoulouse) et d’une bonne desserte (rocade à 3 minutes en voiture). Une résidence de tourisme pour une clientèle affaires et touristique. De très belles prestations (accueil, bagagerie, salle de petits-déjeuners, salle de gym) et d’un bon niveau d’équipement (climatisation réversible, kitchenette et salle de bains équipées, sols en parquet...). Forte demande locative Dispositif LMNP Censi Bouvard : Un gain fiscal de 38 427 € à 70 595 € correspondant à une réduction d'impôt de 25% du prix d'acquisition et la recupération de TVA de 19.6, équivalent à une réduction de prix du logement de 45%.

• R + 5 étage(s)
• Jardins Paysagers
• Cuisines aménagées
• Salles de bains équipées
• Résidence cloturée
• Interphone dans chaque logement
• Places de parking privatives

Prix : à partir de 86 162 € (non packagé)

Les logements composant ce programme immobilier

Ce programme immobilier comporte 117 logements (du T1 au T3).

TOULOUSE, Haute-Garonne, Midi-Pyrenees

Préfecture de Haute Garonne et chef lieu de la région Midi Pyrénées, Toulouse, nommée la ville rose en raison des matériaux, en brique de terre cuite, utilisés pour les constructions, est aussi considérée comme la Capitale de la haute technologie.

Située dans le Midi de la France, au nord du département de la Haute Garonne et sur l’axe mer Méditerranée et océan Atlantique, Toulouse est sous l’influence de trois climats : tempéré océanique, continental et méditerranéen.
Bien desservie, par les six autoroutes qui se rejoignent sur le périphérique, le chemin de fer et son aéroport de Toulouse Blagnac, une ligne de tramway de 11km doit voir le jour en 2010 et faciliter ainsi les déplacements des Toulousains en compléments des traditionnels autobus.
La forte attraction de Toulouse positionne la ville au 4ème rang national avec 437000 habitants. Au rythme actuel de la croissance démographique, l’agglomération Toulousaine devrait passer de 891000 habitants à plus d’1000000.

La bonne santé de l’économie Toulousaine est due en grande partie aux industries de l’aéronautique et du spatial. La société AIRBUS a entraîné dans son sillage de nombreuses industries de pointe. C’est ainsi que l’équivalent européen du GPS devrait avoir son siège social à Toulouse. Par ailleurs, sur l’ancien site d’AZF devrait naître la cancéropole du grand sud ouest, projet impulsé par la municipalité et l’Etat, afin de mobiliser des chercheurs et cliniciens dans la lutte contre le cancer.

Ville au riche passé historique, Toulouse attire de nombreux touristes qui viennent découvrir la ville romaine et médiévale, retranchée dans ses remparts. Des bâtiments remarquables nous citerons :

• le Capitole et sa place
• la place Wilson
• la Basilique St Servin, située dans un quartier classé au patrimoine mondial
• la Cathédrale St Etienne

La vie culturelle est très riche. La ville s’est dotée d’équipements de prestige, comme le Centre des Congrès, le Zénith, le musée d’Art Moderne et Contemporain des Abattoirs, la cité de l’Espace ou encore le Théâtre National.
Enfin, en plus des berges de la Garonne et du canal du Midi, la ville possède de nombreux espaces verts, avec notamment 160 jardins dont le jardin Royal.

En matière scolaire et universitaire, les jeunes Toulousains bénéficient d’un enseignement large et de qualité. On y recense 24 collèges publics, 12 collèges privés, 12 lycées et un pôle universitaire regroupant 97000 étudiants, soit le 3ème de France. Compte tenu des spécificités économiques de la région, plusieurs grandes écoles spécialisées dans l’aéronautique et la météorologie sont présentes, mais aussi des établissements prestigieux dont l’Institut National Polytechnique, l’IEP, et l’école de journalisme de Toulouse. Par ailleurs, l’Institut Catholique de Toulouse offre un enseignement supérieur en droit, philosophie et théologie. Enfin, le nombre et la diversité des laboratoires de recherche, en biotechnologie, aéronautique et chimie, font de Toulouse un acteur majeur de la recherche en France.

Sur le plan médical, l’offre est dense et de qualité, avec ses nombreuses cliniques, et son CHU qui regroupe plusieurs établissements spécialisés dans de nombreuses disciplines.

REGARD SUR L’IMMOBILIER

Les constructions neuves sont encore peu présentes, en effet, un recensement réalisé en 1999 faisait apparaître que 16,8% des résidences principales dataient de 1990 ou après.
La qualité de la vie reconnue pour la ville de Toulouse, et son bon développement démographique, incitent les particuliers à investir dans la cité des violettes, autre surnom mérité de cette ville par la production importante de cette fleur.

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La loi Bouvard : les grands principes

Les informations, dessins ou photos présentés ci-dessus nous sont communiqués par les promoteurs et ne sont en aucun cas contractuels. Nous vous encourageons à contacter un professionnel en défiscalisation immobilière qui vous apportera tout complément d'information.