La réalisation d'une opération Girardin dépend d'un grand nombre d'éléments tels que le montant de l'investissement, le revenu net annuel du foyer fiscal, etc ... Les exemples fictifs présentés sur cette page illustrent ce type d'opération mais ne sauraient correspondre précisément à votre situation. Pour une étude personnalisée, cliquer ici.


Célibataire Couple marié avec un enfant
Votre profil

Vous êtes célibataire. Vos revenus net imposables s'élèvent à 48 000 €. Votre impôt est égal à 12 000 € par an.

Votre investissement

Un appartement dans une résidence avec piscine à St Denis de La Réunion. Sa superficie est de 45 m2 habitable et 15 m2 de terrasse.
Montant investi : 208 000 €. Apport : 0 €.

Votre gain fiscal

En appliquant le dispositif Girardin, la surface défiscalisable de l'appartement atteint 45 m2 + 14 m2 (plafond fiscal de la terrasse) = 59 m2. Cette surface défiscalisable doit être multipliée par la réduction d'impôt légale plafonnée à 1 953 €/m2.

• 59 m2 x 1 953 € = 115 227 €.
• Au total, vous allez économiser : 115 227 x 50% = 57 613 € sur 5 ans, soit 11 522 € d'impôts gagnés chaque année.

Résultat :

• Votre impôt ne s'élève plus qu'à ... 478 € !!!
• Vous vous constituez un patrimoine de plus en plus recherché et de qualité sous les tropiques.

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L'exemple ci-dessus n'est qu'un résumé illustrant ce type d'opération. Il ne peut en aucun cas être considéré comme un document contractuel. Pour tout complément d'information au sujet de ce type d'opération, veuillez contacter un professionnel en défiscalisation immobilière.