La réalisation d'une opération Girardin dépend d'un grand nombre d'éléments tels que le montant de l'investissement, le revenu net annuel du foyer fiscal, etc ... Les exemples fictifs présentés sur cette page illustrent ce type d'opération mais ne sauraient correspondre précisément à votre situation. Pour une étude personnalisée, cliquer ici.


Célibataire Couple marié avec un enfant
Votre profil

Vous êtes un couple marié avec un enfant. Vos revenus net imposables s'élèvent à 120 000 €. Votre impôt est égal à 36 000 € par an.

Votre investissement

Une villa avec piscine à St-Martin. Sa superficie est de 100 m2 habitable et 40 m2 de terrasse.
Montant investi : 400 000 €. Apport : 0 €.

Votre gain fiscal

En appliquant le dispositif Girardin, la surface défiscalisable de la villa atteint 100 m2 + 14 m2 (plafond fiscal de la terrasse) = 114 m2. Cette surface défiscalisable doit être multipliée par la réduction d'impôt légale plafonnée à 1 953 €/m2.

• 114 m2 x 1 953 € = 222 642 €.
• Au total, vous allez économiser : 222 642 x 50% = 111 321 € sur 5 ans, soit 22 264 € d'impôts gagnés chaque année.

Résultat :

• Votre impôt ne s'élève plus qu'à 13 736 €, soit presque le tiers de votre impôt initial !
• Vous vous constituez un patrimoine de plus en plus recherché et de qualité sous les tropiques.

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L'exemple ci-dessus n'est qu'un résumé illustrant ce type d'opération. Il ne peut en aucun cas être considéré comme un document contractuel. Pour tout complément d'information au sujet de ce type d'opération, veuillez contacter un professionnel en défiscalisation immobilière.